4 способа инвестировать в отели

4 способа инвестировать в отели

Гостиницы могут быть отличным способом получения дохода и долгосрочных инвестиций. В отличие от большинства видов коммерческой недвижимости, отели зарабатывают ежедневно на посуточной сдаче номеров, и предоставлении дополнительных услуг, поэтому прибыль может сильно отличаться в зависимости от сезона и загруженности гостиницы.

Существуют 4 основных способа инвестировать в отели:

  • покупка или строительство собственной гостиницы;
  • участие в краудфандинговой инвестиции в отельную недвижимость;
  • инвестиции в REIT, владеющей отелями;
  • покупка акций гостиничного оператора.

В нашей статье мы рассмотрим каждый из этих способов инвестирования, их плюсы и минусы, чтобы вы могли определить, какой способ лучше всего подходит для вас.

1. Покупка отеля

Это наиболее очевидный способ инвестирования в отельный бизнес, но и наименее практичный для большинства людей. В зависимости от того, где вы живете и что ищете, отель может потребовать значительных первоначальных вложений. Кроме того, отель — это бизнес, а не пассивная инвестиция, даже если вы наймете людей для его управления.

Отели бывают самых разных типов, специализации, размеров и стоимости. Минимальная стоимость гостиницы типа мотеля, в небольшом городе России начинается от 300 тысяч рублей, а самые дорогие гостиничные комплексы продаются за миллиарды рублей, если верить популярным порталам покупки-продажи недвижимости.

Но если у вас нет реального желания заниматься гостиничным бизнесом, мы вам советуем выбрать один из других способов инвестирования в отельный бизнес, представленных ниже.

2. Участие в краудфандинговой инвестиции в отель

Краудфандинговая недвижимость — относительно новый способ инвестирования. Он работает следующим образом. Опытный инвестор в недвижимость или застройщик (известный как спонсор сделки) определяет возможность инвестирования в недвижимость, но не имеет капитала для реализации своего проекта. Поэтому, разработчик размещает сделку на краудфандинговой платформе, чтобы привлечь необходимый капитал от индивидуальных инвесторов в обмен на долю участия в проекте.

Краудфандинговые инвестиции часто используют для всех видов коммерческой недвижимости, включая отели. Как правило, они включают вложение с дальнейшим получением добавления стоимости. Например, девелопер планирует приобрести старую гостиницу, отремонтировать всю недвижимость, чтобы увеличить потенциальный доход, а затем, продать ее через несколько лет с прибылью.

Есть несколько основных моментов, которые вам нужно знать об этом типе инвестиций. Во-первых, большинство краудфандинговых инвестиций в недвижимость открыты только для инвесторов, которые способны доказать свою платежеспособность. Например, у вас должно быть не менее 50 млн. рублей в виде инвестиционных активов или годовой доход в размере 10 млн. рублей за последние 2 года.

Во — вторых, краудфандинговая недвижимость — самый неликвидный способ инвестирования в недвижимость. Эти инвестиции, как правило, имеют целевой период владения в несколько лет. Пока проект активен, вы не сможете вывести деньги.

С другой стороны, на краудфандинге можно заработать серьезные деньги, поэтому, принятие нехватки ликвидности и риска реализации проекта может стоить того. Краудфандинговые инвестиции в недвижимость нередко приносят годовой доход инвесторам в размере 15% и более. Если вы терпимы к высокому риску, и не будете нуждаться в деньгах по крайней мере в ближайшие несколько лет, краудфандинг может стать отличным способом инвестирования в отели.

3. Инвестиции в гостиничный REIT

REIT (Real Estate Investment Trust) – это инвестиционный фонд недвижимости, который появился в 1960-х годах в США и в настоящее время пробрел широкую популярность не только на территории Америки, но и по всему миру. Фонд аккумулирует коллективные вложения от инвесторов, и затем, покупает недвижимость и нанимает управляющих. Данный финансовый инструмент позволяет инвестировать в недвижимость не напрямую, а с помощью покупки акций фонда. REIT можно приобрести через ценные бумаги, ПИФы или ETF.

По законодательству США, 90% дохода REIT должны выплачивать в качестве дивидендов свои акционерам. На рынке также присутствуют REIT, которые специализируются исключительно на отельной недвижимости. При желании можно подобрать REIT, которые имеют четкую специализацию, например, инвестирующие в курортные отели на океанском побережье.

Существуют ряд причин, почему инвестировать в REIT выгодно. Главная из них – это выплата вкладчикам большей части прибыли, что идеально подходит для тех инвесторов, которые хотят получать высокий доход. Вторая причина – это легкость покупки и продажи REIT, так как они торгуются на основных мировых фондовых биржах.

4. Покупка акций гостиничного бренда

Существует распространенное мнение, что отели, принадлежащие известному гостиничному бренду, владеют своей недвижимостью, но это заблуждение. На самом деле, большинство отелей, носящих название таких известных брендов как Hilton и Marriott, являются собственностью REIT или прнадлежат другим владельцам, никак не связанным с основателями и держателями контрольного пакета акций бренда. Собственник отеля, купивший недвижимость или группа инвесторов, вложивших в развитие отеля, подписывает соглашение с компанией бренда об управление отелем и поддержании в нем соответствующих стандартов.

Гостиничные операторы часто владеют небольшой частью отельной недвижимости, находящейся под их брендом. Например, компания Marriott International напрямую владеет лишь 30 отелями из 7000, принадлежащих их торговой марке; 2035 управляются непосредственно Marriott, а остальные передаются по франшизе. Главный бизнес этих отельных корпораций заключается в управлении гостиниц и франчайзинге. Поэтому, покупая акции гостиничного бренда, вы, таким образом, инвестируете в их недвижимость, доходы от которой зависят напрямую от эффективности управления.

Резюме

Гостиничные REIT и другие инвестиции в отели могут быть отличным способом выгодно разместить свои деньги и неплохо заработать. Но помните о рисках, и инвестируйте осторожно, взвесив все за и против.

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.