Как погасить ипотеку с помощью маткапитала

Как погасить ипотеку с помощью маткапитала

Материнский капитал представляет собой денежную субсидию, которая выдается семьям при рождении детей. Ее можно использовать несколькими способами, в том числе для погашения ипотеки. Разберемся, как это сделать и какие документы понадобятся.

В каких случаях можно использовать маткапитал

Материнский капитал на погашение ипотеки можно использовать сразу после рождения второго ребенка, при этом ожидать его трехлетния не обязательно. Использовать субсидию можно для следующих целей:

  • оплата первоначального взноса по ипотеке;
  • полное погашение ипотеки;
  • частичное погашение ипотеки.

Иногда бывает, что остаток ипотеки оказывается меньше, чем размер маткапитала. В таком случае средствами маткапитала ипотеку можно погасить полностью, при этом оставшиеся деньги сохраняются – их можно израсходовать позднее.

Материнский капитал можно использовать для погашения любой ипотеки: стандартной и льготной, в т.ч. с господдержкой.

В зависимости от договора при частичном погашении ипотеки можно уменьшить срок кредита или размер ежемесячного платежа.

Однако нужно учитывать, что с помощью маткапитала нельзя погасить штрафы и пени, начисленные за просрочку: только проценты и «тело» ипотечного кредита.

Какие документы необходимы

Если семья еще не получала маткапитал, то сначала нужно обратиться в Пенсионный фонд России за сертификатом. Для этого понадобятся следующие документы:

  • паспорт и СНИЛС обоих родителей (или одного, если семья неполная);
  • свидетельство о заключенном браке (либо о разводе / смерти супруга);
  • свидетельства о рождении / усыновлении детей.

Обычно сертификат готовят в течение 30 дней. Вместе с сертификатом необходимо заказать справку об остатке средств на лицевом счете – этот документ понадобится банку, чтобы рассчитать размер погашения ипотеки.

После получения сертификата необходимо обратиться в банк за выпиской (справкой) об остатке задолженности. В этом документе указываются:

  • номер договора;
  • общая сумма кредита и остаток задолженности;
  • реквизиты банка для перевода средств с лицевого счета обладателя маткапитала.

Также нужно будет обратиться к нотариусу за получением обязательства о выделении детям доли в квартире после погашения ипотеки. «Отписать» детям можно любую долю – даже по 1/10 квартиры, главное, чтобы какая-то часть жилья обязательно была выделена.

После того, как ипотека будет погашена, нужно будет реально выделить детям долю в имуществе и документы передать в ПФР. Если Пенсионный фонд выяснит, что ипотека погашена, а детям доли не выделены, то он потребует возврата средств материнского капитала.

Когда все документы собраны, нужно будет еще раз обратиться в ПФР с заявлением на перевод средств в счет погашения. Подытожим, какие документы понадобится приложить:

  • паспорта и СНИЛСы заявителей;
  • документы о регистрации / расторжении брака и рождении детей;
  • копию ипотечного договора со всеми приложениями;
  • выписку с лицевого счета банка;
  • реквизиты для перечисления средств в счет погашения ипотеки (обычно указаны в выписке);
  • нотариальное обязательство о выделении доли;
  • выписку из Росреестра о праве собственности на квартиру;
  • копию договора купли-продажи квартиры с предыдущим владельцем.

Подавать документы на погашение ипотеки маткапиталом можно несколькими способами:

  • лично в отделении ПФР;
  • в МФЦ;
  • через сайт предоставления госуслуг;
  • через банк (не все банки предоставляют услугу).

Срок рассмотрения заявления – обычно 10 дней. После одобрения в течение 30 рабочих дней ПФР переведет деньги в счет погашения ипотеки. Останется только прийти в банк за новым графиком платежей или за документами о полном погашении ипотеки.

Электронный маткапитал

С 1 июня 2020 года процедура погашения ипотеки материнским капиталом упростилась за счет внедрения электронного сертификата. Получить его можно в ПФР при первичном обращении.

При наличии электронного сертификата вам не нужно обращаться в ПФР второй раз, а достаточно обратиться один раз в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку маткапиталом. Далее нужно оформить заявление на погашение ипотеки и приложить к заявлению нотариальное обязательство и номер электронного сертификата. Банк сам направить запрос в ПФР и решит денежные вопросы.

Данная схема возможно только в некоторых банках, заключивших соответствующее соглашение с ПФР, например, в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке и ряде других. Поэтому узнавайте о подобной возможности у вашего кредитного специалиста.

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.