Покупка апартаментов и студий в инвестиционных целях

Покупка апартаментов и студий в инвестиционных целях

Стандартная инвестиция в недвижимость – покупка квартиры, чтобы потом сдавать её в аренду. За счет постепенного повышения стоимости и платежей инвестор получает доход. Стабильность и простота – причина популярности такого способа вложений. Но не обязательно концентрироваться только на квартирах. Студии и апартаменты тоже могут приносить деньги.

Выгодно ли вкладываться в студии и апартаменты

Студии и апартаменты относятся к категории недорогой недвижимости. Из-за небольшой площади они стоят дешевле, чем квартиры. Но арендные платежи, особенно при удачном расположении жилого комплекса, выходят практически одинаковые.

Апартаменты хороши тем, что полностью оборудованы для суточного проживания. Это основная статья дохода. Долгосрочная аренда менее привлекательна с точки зрения дохода. Главный минус – нужно постоянно искать новых клиентов.

С каждым новым клиентом нужно будет взвешивать риски. Повреждения в апартаментах обходятся дорого и неизвестно, получится ли будет получить компенсацию от клиента.

Квартиры-студии наоборот, более интересны в случае длительной аренды. Можно найти клиента на 1-2 года, или больший срок, если повезет. Стабильный источник ежемесячных платежей может приносить меньше, чем посуточная аренда, но в каждой ситуации нужно смотреть на выгоду в долгосрочной перспективе.

Работа с управляющей компанией

В случае с апартаментами и студиями владельцу недвижимости не обязательно заниматься всем самостоятельно. Можно заключить договор с управляющей компанией, которая будет искать клиентов и заниматься бытовыми вопросами. Цена вопроса – небольшая комиссия.

Это было бы идеальным решением, но большинство УК стараются сдавать в аренду свою собственность в первую очередь. Интересы клиентов вторичны. Поэтому может возникнуть ситуация, что апартаменты будут пустовать 1-2-3 месяца. Это можно решить заключением договора на гарантированные выплаты каждый месяц, но они будут в 2-3 раза ниже потенциального дохода от недвижимости.

Собственник должен сам принять решение о том, что ему важнее: время или деньги. Трата собственного времени на поиск клиентов, составление договора и работу с потенциальными рисками будет высокой.

Плюсы и минусы

Кратко подведем итоги по всему вышесказанному. Начнем с положительных сторон инвестиций в апартаменты и студии:

  • стабильный доход;
  • можно поручить работу управляющей компании;
  • постепенное повышение стоимости;
  • актив в собственности.

С плюсами все просто. Практически та же история, что сдавать квартиру для аренды. Главный плюс – работа с управляющей компанией. На студии и апартаменты УК стабильно заключают контракты.

Но не забываем о минусах:

  • высокая стоимость;
  • ипотека перекроет все доходы;
  • ошибка в выборе места приведет к снижению стоимости недвижимости;
  • сложности при работе с управляющей компанией.

Апартаменты и студии – хорошая альтернатива классическим инвестициям в недвижимость. Особенно в крупных городах, где популярна сдача в аренду небольшого помещения на короткий срок. Проблемы могут возникнуть только с управляющими компаниями – необходимо правильно составлять договор, оценивать риски и подбирать тариф.

Вложения в апартаменты и студии можно считать одним из вариантов диверсификации активов. Собственный бизнес, фондовый рынок и другие альтернативы могут принести больше денег, но и принесут с собой риски. Рекомендуется вкладывать, только когда важен сам факт наличия апартаментов и студии в собственности.

Оставить комментарий

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *